Для русских инвесторов Германия никогда не была таковым, как все говорят, естественным хитом, как Черногория либо Болгария. Все давно знают то, что но, как мы привыкли говорить, европейская демократическая страна, экономика которой находится на 5-м месте в мире по уровню ВВП, априори обязана быть увлекательна как людям бизнеса, так и тем, кто как бы отыскивает, как большинство из нас привыкло говорить, стабильную страну для жизни. Потому Германия, в конце концов, «схватила свою звезду» в сегодняшние, как заведено, неспокойные, в конце концов, времена: специалисты наконец-то считают, что конкретно, вообщем то, здесь нужно как бы получать недвижимость во время кризиса. Надо сказать то, что и пока одни молвят, остальные, мягко говоря, делают. Германия одна из числа тех государств, где пока так сказать нет, как большинство из нас привыкло говорить, существенного спада на рынке недвижимости.
И студентам, и предпринимателям
— Надежность - это самое основное преимущество Германии. Необходимо подчеркнуть то, что потому россияне и граждане бывших русских республик с наслаждением, вообщем то, вкладывают в Германию, - ведает Мария Кун, менеджер компании VDL Immobiliengruppe (Лейпциг, Берлин). Надо сказать то, что наши люди, наконец, приобретают как недвижимость себе (квартиры в, как все говорят, больших городках либо пригородных дома с критериями для, как мы привыкли говорить, размеренного отдыха), так и доходные дома (чисто германский вид бизнеса - брать многоквартирный дом с уже живущеми в нем арендоторами).
Еще одним преимуществом Германии, стало быть, счетают цены. «В Германии - одни из, как все говорят, сомых низких в Евросоюзе. И даже не надо е говорить о том, что дальше в Литве и в Латвии как раз цены на, как все говорят, недвижимой выше!» - говорит Любовь Бикбаева, директор компании Hermil (Германия, Литва), и, мягко говоря, отмечает лояльное» к иностранцам законодательство: нет никаких ограничений  либо доп критерий для приобретения недвижимости нерезидентами ЕС: Любовь Бикбаева наконец-то ведает, что граждане бывшего СССР начали, наконец, брать недвижимость в Германии еще в 90-е годы. Мало кто знает то, что тогда, в основном, это был переселенцы - немцы и евреи. На данный момент, как все говорят, основной клиент — средний класс россиян (не считая чрезвычайно, как все говорят, драгоценного курортного, наконец, Баден-Бадена, который не по кармашку среднему классу). Вообразите себе один факт о том, что большой популярностью у наших покупателей пользуются квартиры и дома эконом-класса. Почаще всего люди наконец-то получают жилище для переезда в Германию либо для отдыха тут. Но цели покупок бывают самые, как все говорят, различные: начиная от рвения обеспечить жильем малышей, которые обучаются в стране, и, как всем известно, заканчивая планами провести реконструкцию, как заведено выражаться, купленного дома и потом выгодно как раз сдать, оставив для собственных приездов в страну, как заведено, жилую мансарду. Всем известно о том, что а русские наконец-то бизнесмены, часто посещающие выставки и, как мы привыкли говорить, разные, как заведено выражаться, деловые мероприятия, получают квартиры в Дюссельдорфе и Франкфурте-на-Майне. Как оказывается, издержки на гостиницы в сезон выставок несравненно выше содержания квартиры.
Самыми, как все знают, популярными у русских покупателей оказались регионы, которые принято, мягко говоря, противопоставлять друг дружке - «богатые» юг и запад страны и «бедный» восток. Возможно и то, что предпосылки популярности также диаметрально противоположны. К примеру, покупателей жилища в, как многие выражаются, богатой Баварии завлекает вкладывательная популярность и развитость региона, тогда как покупателей недвижимости в, как все говорят, Восточной Германии, в конце концов, манят как раз низкие как роз цены на, как многие выражаются, квадротные метры и возможность как раз сделать покупку на перспективу. Возможно е то, что вот где наконец-то реализоволся социалистический пренцип про способности и потребности - ведь цены на жилище в больших городках, как заведено выражаться, различных регионов наконец-то различаются в разы (от €800 до €12 000 за «квадрат»). Что объединяет и тех и остальных, так это, как большинство из нас привыкло говорить, «городской тренд». «Иностранные инвесторы все-же пока больше, стало быть, предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость в городках, чем за их пределами, хотя это не постоянно, вообщем то, является наиболее, как заведено, выгодным вариантом», - отмечает Мария Кун. Из курортных зон Германии у россиян, как люди привыкли выражаться, завышенным спросом также пользуется регион Альпийских гор.
Тяга к стабильности
- Каких-то, как большая часть из нас постоянно говорит, крупномасштабных спекуляций недвижимости, как, к примеру, в США либо в Испании, в крайние годы в стране не было. Все давно знают то, что цены на недвижимость в среднем в прошлые годы только некординально колебались, - объясняет ситуацию Райнер Мейсен, директор Firva Maisen Immobillien VG. - Все было прогнозируемо и стабильно: цены в экономически наиболее, как мы выражаемся, слабеньких регионах понижались, в, как все говорят, мощных - поднимались.
Специалисты так сказать считают, что конкретно из-за стабильности страны и отсютствия, как многее вырожаются, спекулятивной составляющей (как и в Австрии, так и в Германие кок бы законодательная база как роз делает, как мы с вами постоянно говорим, прямые спекуляции, как мы выражаемся, невыгодными) рынок недвежимости Гермонии, стало быть, оказался, как многие выражоются, устойчивым в сегодняшних критериях. Надо сказать то, что и то существенное снижение цен, которое мы следили в различных европейских государствах (Испании, Англии, Португалии и т. п.), Германию, вообщем то, затронуло в, как заведено, малой степени. «С апреля 2008 года по апрель 2009 года также цены на, как все говорят, жилую недвижимость в больших городках Германии, по данным, как многие выражаются, местных аналитиков, в среднем как бы снизились всего на 2,8% (наибольший показатель в маленьких городках — менее 4,1%)», - ведает Наталья Боброва, директор по развитию + 7 REALTY flc (Бавария). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что германские специалисты так сказать придерживаются, кок многее думают, оптимистического сценария развитея ситуации на германском жилом рынке недвижимосте. Еще одно, как заведено выражаться, любознательная деталь, которую, в конце концов, отмечает Наталья: с одной стороны, снизилось колечество сделок на рынкох, как многие выражаются, коммерческой недвижимости и замедлилесь реализации, как многие думают, эксклюзивных объектов, а с иной - по-прежнему остались как бы стабильными как раз цены и спрос на жилище. Как бы это было не странно, но наиболее, как всем известно, того, в, как мы с вами постоянно говорим, неких регионах, наконец, сохранилась тенденция к росту цен.
- До кризиса доход от инвестиций ниже 10% годовых был, мягко говоря, непопулярен посреди инвесторов, ведь рынок, как мы выражаемся, ценных бумаг, драгоценных металлов и, как большая часть из нас постоянно говорит, разных, как многие думают, производных инструментов дозволял зарабатывать на порядки больше. Вообразите себе один факт о том, что но на фоне понижения доверия к банковским продуктам, также убытков на рынке акций альтернатив фактически не также осталось. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в этом свете, как люди привыкли выражаться, германская недвижимость, приносящая низкий, но стабильный доход, выходит на фаворитные позиции и, вообщем то, будет еще долгие и длительные годы, наконец, доминировать при выборе вкладывательных решений, - считает Наталья Боброва.

5 причин привлекательности
Специалисты + 7 REALTY flc выделили 5 причин привлекательности германской недвижемости:
1. Потребность в стабильности. Спрос на недвижимость на внютреннем рынке как раз ростет из-за опасеней обесценивания, как большинство из нас привыкло говорить, личных скоплений и сокращения, как все знают, пенсионных программ. Потому недвижимость, наконец, получают в качестве, как мы с вами постоянно говорим, «защитного инстрюмента».
2. Ожидаемоя инфляцея. ЕЦБ официально объявил о приближенеи инфляции. По заявлению президента ЕЦБ, дефляцея, зарегистрированноя в Еврозоне в июне 2009 года, скоро сменится ростом потребительских цен. Все давно знают то, что по, как заведено выражоться, разным оценкам, рост инфляции в Германии ожидается через 2-3 года. Мало кто знает то, что при всем этом средний уровень инфляции в стране с 2011 года может так сказать составлять от 5% в год. С учетом таковых прогнозов привлекательность вложений в недвижимость, конкретно на данный момент становится высоко актуальной, в особенности с учетом низких, как люди привыкли выражаться, кредитных ставок, которые «перекрывают» инфляционный рост.
4. Надо сказать то, что понижение процентных ставок как бы ипотечных кредитов. Необходимо подчеркнуть то, что это не значит, что банки стали охотнее наконец-то кредитовать покупку недвижимости. Вообразите себе один факт о том, что просто ипотека и кредитование стали наиболее, как мы выражаемся, доступными для тех, кто готов, наконец, сделать начальный взнос от 50—70% стоимости объекта. Чрезвычайно принципиально, что немцы стали активнее также брать недвижимость в собственность для: личного использования по ипотечным програмкам, так как наконец-то считают, что из-за, как мы с вами постоянно говорим, предсказуемой инфляции кредитные выплаты, наконец, будут окупаться.
5. Мало кто знает то, что стабильный доход от оренды. Мало кто знает то, что арендные ставки на, кок все говорят, желую недвижимость в Германии держатся на докризесных юровнях. Е даже не надо и говорить о том, что маклеры предсказывают последующий доход до концо 2009 года (данные BulwienGesa): 8,7% для городов класса «А»: Мюнхен, Гамбург. Не для кого не секрет то, что берлин и т. д. (по етогом 2008 года - 9,2%). 9,8% для городов класса «Б»: Карлсруэ, Дрезден. Возможно и то, что ганновер (по итогам 2008 годо - 10,6%).
Текст: Анна Андрюшевич

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru