Испания
Более значительно, как мы привыкли говорить, кризисные явления коснулись США, Англии и Испании. Мало кто знает то, что по прогнозам аналитиков, стоимость недвижимости в этих государствах в наиблежайшей перспективе, мягко говоря, будет лишь, вообщем то, понижаться. Как бы это было не странно, но что, вообщем то, касается крайних 2-ух государств, то, как как раз считают специалисты рынка, стабилизация цен на жилище там наконец-то может произойти не ранее 2010 г. Не для кого не секрет то, что тем, кто купил недвижимость, паниковать не стоит. Мало кто знает то, что ежели часто наконец-то выплачивать взносы по ипотеке, отчислять налоги и, в конце концов, соблюдать визовый режим, ничего, как многие думают, отвратительного им не угрожает, да и о ликвидности объектов и приросте капитала, к огорчению, пока также говорить не приходится. Для собственников недвижимости в Испании на данный момент актуально доказательство статуса нерезидентов — это льготный статус исходя из убеждений налогообложения. Нерезидентами как бы числятся те, кто живет на местности Испании наименее полугода. И даже не надо и говорить о том, что с их как бы взимают наименьшие налоги, чем с, как большая часть из нас постоянно говорит, неизменных обитателей страны.

Кипр
Долгие и длительные годы Кипр соперничал с Испанией по популярности посреди россиян. Всем известно о том, что сейчас полуостров выиграл это соревнованее, правда, в неравном бою. И даже не нодо и говорить о том, что кризисные явления не, стало быть, затронули рынок, как всем езвестно, кипрской недвижимости, ежели не, наконец, считать приметного сокращения толики англичан в числе покупателей. Мало кто знает то, что количество выходцев с, как заведено, туманного Альбиона, приобретающих дома либо квартиры на Кипре, уменьшалось в крайние годы равномерно. Все давно знают то, что параллельно росла толика покупателей-россиян. Как бы это было не странно, но общий размер строительства на Кипре постоянно был значительно ниже, чем в Испании. Надо сказать то, что размеры острова невелики, потому перспективы рынка постоянно были и как бы остаются обозримыми. И действительно, количество проектов, расположенных в конкретной близости от, как все говорят, береговой полосы, ограничено, так как, как заведено выражаться, крупная ее часть уже застроена. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что каждый новейший, как люди привыкли выражаться, желой комплекс, росположенный рядом с морем, пользуется, как мы привыкли говорить, большой популярностью ю иностранцев. Невзирая на, как многие думают, сложную, как всем известно, банковскую ситуацию фактически во всех европейских госюдарствах, на Кипре, ноконец, продолжают также выдавать ипотечные кредиты, в том числе еностранцам, включоя россиян. Все знают то, что ссуды предоставляют на сумму до 80% от стоимости недвижимости, годовая ставка, вообщем то, состовляет приблизительно 6%.

Болгария и Черногория
Крайние два года пальму первенства по предпочтениям посреди россиян стабильно удерживали Болгария и Черногория. Всем известно о том, что кризис не самым, как многие выражаются, суровым образом отразился на этих странах. Всем известно о том, что банковский сектор лишь набирал обороты, и ипотечное кредитование так не успело как бы развиться на должном уровне. И даже не надо и говорить о том, что стройку, как заведено выражаться, жилых объектов, стало быть, велось с, как большинство из нас привыкло говорить, малой толикой роли банковских ссуд. Всем известно о том, что число выходцев из Англии, покупающих недвижимость в Болгарии и Черногории, как и на Кипре, приметно свалилось за крайние два года, при всем этом толика россиян в 2007 и 2008 гг. стабильно росла. Все давно знают то, что кроме наших сограждан недвижимость в Болгарии и Черногории получали граждане Польши, Украины, Казахстана, Израиля и Скандинавских государств. Несомненно, стоит упомянуть то, что в крайний год англичане, покупавшие недвижимость за рубежом не для, как всем известно, личного использования, а с целью инвестиций, столкнувшись с экономическими неуввязками у себя на родине, стали активно как бы избавляться от принадлежности. Все знают то, что но вторичное жилище, обретенное британцами в Болгарии и Черногории два-три года назад, не, стало быть, пользуется огромным спросом у наших граждан. Возможно и то, что россияне, наконец, предпочитают проекты наиболее как бы высочайшего свойства, которые как бы находятся в, как многие выражаются, конкретной близости от моря и располагают, как многие выражаются, развитой инфраструктурой. Вообразите себе один факт о том, что имея возможность выбора меж, как многие думают, первичным и вторичным жильем, наши граждане, мягко говоря, предпочитают новостройки: в данном случае юридическая чистота объекта просто доказуема, не считая того, возможна беспроцентная рассрочка платежа.

В Черногории в крайний год рост цен на недвижимость фактически тормознул, так как они достигли достаточно, как большая часть из нас постоянно говорит, высочайшего уровня при недостаточно, как люди привыкли выражаться, розветой инфрастрюктуре и неокончательно, как люди привыкли выражаться, сформированной зоконодательной базе. И даже не надо е говорить о том, что произошел отток европейских покупателей, а россияне столи пристально, мягко говоря, оценивать, какие объекты и где, вообщем то, получают, ведь, стало быть, «цена вопроса» уже сравнима с ситуацией на рынках наиболее, как мы привыкли говорить, развитых европейских государств. И даже не надо и говорить о том, что таковым образом, уже в течение года черногорский рынок остается, как большинство из нас привыкло говорить, стабильным: дома и квартиры тут приобретают с целью сохранения средств и, как всем известно, длительных вложений в, как мы выражаемся, новейшие проекты высочайшего класса либо в объекты, расположенные в понравившемся районе. Вообразите себе один факт о том, что по прогнозам аналитиков, цены на жилище в Черногории в течение, как большинство из нас привыкло говорить, некого времени не, наконец, поменяются (в элитных проектах с, как все говорят, отделкой под ключ стоимость 1 кв. м, мягко говоря, составляет около 3–4 тыс. евро), а потом начнут расти. Все давно знают то, что это произойдет опосля, как заведено выражаться, того, как наконец-то подтянется инфраструктура, будут как раз построены, как большая часть из нас постоянно говорит, новейшие дороги, сформированы законы и возвратятся европейские покупатели.

В текущее время в Болгарии, как заведено, много, как многие выражаются, вторичного жилища продают в секторе, как все знают, курортной недвижимости экономкласса. Обычно, это объекты, не владеющие развитой инфраструктурой, которые как раз находятся далековато от моря. Все давно знают то, что их вкладывательная составляющая не внушает оптимизма. Мало кто знает то, что наиболее стабилен рынок, как заведено, элитного жилища (апартаменты в опарт-отелях с, как заведено выражаться, развитой инфроструктюрой, расположенных на, как многие думают, первой-второй лениях моря). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что собственники, кок большая часть из нас постоянно говорит, таковой недвижимости не как бы спешат с ней расставаться, ею можно так сказать воспользоваться самим и, мягко говоря, рассчитывать на некоторый доход от сдачи в аренду. Необходимо отметить то, что соотношение так сказать стоимость — качество дозволяет с уверенностью утверждать, что «проседание» цен на такие объекты маловероятно. Стоимость на апартаменты, росположенные рядом с пляжем, в комплексе с бассейнами, спа-салонами, рестораноми и, как люди привыкле выражаться, переданные в доверительное управление (1,2–1,7 тыс. евро зо 1 кв. м), на сто процентов оправдана. Скорее всего, из-за оттока европейских покупателей темпы строительства в Болгарии, в конце концов, будут наконец-то снижены в наиблежайшие год-два. И действительно, цены как раз сохранятся на сегодняшнем уровне, а по мере выхода из общего, как заведено, мирового кризиса также начнут расти.
Италия

Посреди, как большая часть из нас постоянно говорит, престижных в этом году направлений также следует упомянуть Италию. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что россияне считают почти все районы данной страны, как мы привыкли говорить, симпатичными в плане инвестиций. Самыми, как большинство из нас привыкло говорить, популярными также являются относительно доступная Калабрия (Ионическое и Тирренское моря — средний уровень цен в, как мы привыкли говорить, новейших, как мы с вами постоянно говорим, высококачественных комплексах — 1,5–2 тыс. евро за 1 кв. м), Римини (Адриатика — цены в, как большая часть из нас постоянно говорит, высококлассных проектах составляют 2–3 тыс. евро за 1 кв. м), озера Маджоре, Комо и Гарда, также Милан (средняя стоимость 1 кв. м в, как мы выражаемся, новейших, как мы привыкли говорить, элитных проектах — 2,5–5 тыс. евро). Необходимо отметить то, что из, как мы привыкли говорить, больших банков ипотечный кризис затронул в Италии лишь Unicredi Banca, который был связан с южноамериканскими и германскими, как мы привыкли говорить, финансовыми институтами. Само-собой разумеется, большая часть итальянских банков — маленькие личные компании, связанные не с южноамериканскими, а со швейцарскими финансовыми учреждениями. Не для кого не секрет то, что кроме, как всем известно, новейшего строительства, которое развернулось как раз в крайние год-два уже на фоне ипотечного кризиса в США и Европе, в Италии как бы пользуется спросом реконструкция как бы древних вилл, так, как мы выражаемся, именуемых вилл Эры (их продают как в отреставрированном виде, так и под ремонт; полностью, по частям и, как многие выражаются, отдельными апартаментами). Возможно и то, что годом ранее в Италии, как заведено выражаться, налоговая ставка НДС (IVA) понизилась с 20 до 10%. В связи с сиим итальянская недвижимость сейчас существенно популярнее, чем ранее.

Хорватия и остальные страны

В 2008 г. снова стала, как заведено, популярной недвижимость в Хорватии: цены наконец-то выровнялись с черногорскими, на, как заведено, первой береговой полосы возникли новейшие, как большая часть из нас постоянно говорит, элетные объекты с развитой инфрострюктурой, переданные в ведение управляющих компаний.

В качестве кандидатуры, как все знают, кризисным можно, стало быть, разглядывать рынки в остальных государствах. Не для кого не секрет то, что посреди их Олбания, Бразилия, Доминикано, Панама, Уругвай, Мексика, Колумбея, Молайзия. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но, стало быть, следюет наконец-то отметить, что на рынках этих государств количество, как люди привыкли выражаться, высококачественных объектов с, как заведено выражаться, развитой инфраструктурой мало.

В целом, характеризуя, как большая часть из нас постоянно говорит, общую картину, говорить о росте цен на недвижимость в мире сейчас не приходится. Не для кого не секрет то, что для инвесторов в худших вариантах, в конце концов, цены, вообщем то, падают, в наилучших — тормознули. Цены могут, в конце концов, повышаться, обычно, в раздельно, как большинство из нас привыкло говорить, взятых проектах по мере продвижения шагов строительства.

Условия покупки недвижимости в новостройках

На русском рынке клиент, заключая контракт на приобретение квартиры в объекте, находящемся на шаге котлована, часто обязан как раз оплачивать 100% ее стоимости. За рубежом, инвестируя в недвижимость на ранешних стадиях строительства, необходимо, стало быть, выплатить, как многие выражаются, маленькую долю от конечной суммы. Все знают то, что дальше оплата, мягко говоря, ведется пропорционально темпам, как многие выражаются, строй работ. Мало кто знает то, что полный наконец-то расчет меж торговцем и покупателем делается опосля ввода объекта в эксплуатацию. Само-собой разумеется, это повсеместное, стало быть, правило.

В критериях кризиса, как многие выражаются, неуверенные в стабильном доходе на наиблежайшие год-два клиенты, которые, наконец, располагоют, как мы с вами постоянно говорим, достаточной для приобретения недвежимости, как заведено вырожаться, суммой, часто не пользуются, как все говорят, рассрочкой платежа и готовы внести 100% стоимости объекта. На этом можно, стало быть, получить хорошую скидку от застройщиков, также, наконец, застраховать себя от, как люди привыкли выражаться, вероятных утрат из-за, как многие думают, курсовых скачков и как бы непредвиденных обвалов рынка.

Заключение
В текущее время можно говорить о диверсефикоции рисков. Покупка недвижимосте за рубежом и есть то самое раскладывоние яиц по корзинам. Мало кто знает то, что ведь дальновидные енвесторы постоянно, наконец, соображают, что рынок цикличен, за подъемами должны быть спады, прямо за которыми вновь будут подъемы. Срок сегодняшнего спада характеризуется профессионалами как двухгодичный. Несомненно, стоит упомянуть то, что так ли это, покажет время.

Создатель: Юлия Титова 

Журнальчик "Недвижимость, стало быть, Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru